Table of Contents

שאלות? מבולבלים? תשאירו את המייל שלכם ונחזור אליכם

שכונת אטיקי ממוקמת בצפון-מרכז אתונה, ונחשבת לאחת השכונות האורבניות הוותיקות בעיר. למרות שלא מדובר באזור יוקרתי, אטיקי זוכה לביקוש הולך וגדל – בעיקר בשל קרבתה למרכז, מחירי הנדל”ן הנגישים, והתחבורה הציבורית הנוחה. האופי הכללי של השכונה הוא עממי, תוסס ומעורב – עם תושבים ותיקים, מהגרים, צעירים, ולעיתים גם משקיעים המחפשים הזדמנויות השבחה.

האוכלוסייה

  • אוכלוסייה מגוונת – כולל יוונים ותיקים, מהגרים ממדינות מזרח אירופה ואסיה, וסטודנטים.

  • שיעור גבוה של דירות מושכרות – בעיקר למשפחות מהמעמד הבינוני־נמוך ועובדים זרים.

  • אחוז נמוך יחסית של בעלות פרטית – המצב יוצר גמישות בשוק השכירות.

  • עניין גובר מצד משקיעים מקומיים וזרים בשל המחירים הנמוכים.

תחבורה

  • תחנת מטרו Attiki (חיבור בין הקו האדום לקו הירוק) מאפשרת גישה מהירה למרכז אתונה ולפרברים.

  • קווי אוטובוס רבים פועלים לאורך הצירים המרכזיים – כולל Acharnon ו-Leoforos Ipirou.

  • נגישות טובה ברכב, אך תיתכן בעיית חניה בשעות העומס.

  • מרחק נסיעה קצר ברכבת לחשמוניקו ולתחנת לאריסה המרכזית.

מקומות מרכזיים ורחוב ראשי

הרחוב המרכזי של השכונה הוא  Leoforos Irakleiou אשר הוא גם הרחוב הראשי שמחבר את השכונה לאזורים אחרים בעיר. הרחוב הזה הוא עורק תחבורה ראשי, ויש בו גם חנויות, מסעדות ובתי קפה שמוסיפים לאופי התוסס של השכונה.

פארק הירקליו, הריאה הירוקה בשכונה אליה מגיעים הרבה משפחות עם ילדים וכלבים.

המרכז הקהילתי של הירקליו המארח סדנאות, הרצאות, הופעות ותערוכות.

המרכז המסחרי של הרקליו בו תוכלו למצוא הרבה חנויות ובתי עסק. 

מוזיאון ההיסטוריה של אתונה בו ניתן למצוא אוספים הקשורים להתפתחותה של אתונה ותרבותה.

נדל"ן בשכונת Heraklion – אתונה, יוון

הרקליון נחשבת לשכונה עם יציבות נדל”נית גבוהה:

מחירי הנדל”ן נעים בטווח של €1,800–€2,500 למ”ר, תלוי במיקום ובמצב הנכס.

שכירות חודשית לדירה של 3 חדרים נעה בין €550–€800.

הביקוש לשכירות קבוע ויציב, בעיקר מצד משפחות מקומיות.

חלק מהבניינים ישנים, אך קיימים גם פרויקטים מודרניים ואיכותיים.

יתרונות מרכזיים למשקיעים

  • תחבורה ציבורית: תחנת מטרו פעילה על הקו הירוק (Irakleio), קווי אוטובוסים תדירים, נגישות גבוהה לצירים ראשיים ותחבורה נוחה ברכב פרטי.

  • תשתיות קיימות ומסחר מקומי: הרחוב הראשי של השכונה מרושת בחנויות, שירותים, מסעדות ובתי קפה – מתאים למגורים ארוכי טווח.

  • מוקדי עניין בסביבה הקרובה: פארק הירקליו, מרכז קהילתי פעיל, מוזיאון היסטוריה מקומי ומרכזי קניות.

  • סביבה עירונית-קהילתית: השכונה מצליחה לשלב בין פעילות עירונית מתונה לתחושת שכונה שמורה ופעילה, במיוחד סביב אזורים ירוקים.

נקודות קריטיות למשקיעים

  • יש ביקוש להשכרה ארוכת טווח, בעיקר בזכות התחבורה והמיקום.

  • אזור תחנת המטרו מבוקש במיוחד – רחובות במרחק הליכה מקבלים פרמיה.

  • אין היקף גדול של דירות Airbnb – מתאים למי שמחפש יציבות ולא תשואה קצרת טווח.

  • קיימת תוכנית שדרוג תשתיות תחבורתיות בצפון העיר – מה שיכול לחזק את הביקוש בשנים הקרובות.

A little about the author of the article

Elazar Kaykov

Partner and Founder

A native of Kibbutz Tel Katzir in northern Israel, he currently lives in Tel Aviv with his wife, a real estate investor, entrepreneur, with 7 years of experience in marketing and sales, a former officer and in the reserves. Elazar brings with him 4 years of experience in real estate, during which he worked at Natam, a company specializing in commercial real estate. Elazar managed the Tel Aviv team at the company.