Table of Contents

שאלות? מבולבלים? תשאירו את המייל שלכם ונחזור אליכם

שכונת ספוליה ממוקמת בצפון-מערב אתונה, בסמוך לשכונות כמו אטיקי, קולונוס ופריסטרי. מדובר בשכונה עירונית צפופה יחסית, עם תמהיל של בנייני מגורים ותיקים, חנויות שכונתיות ותחושת יום־יום יוונית אותנטית. בשנים האחרונות ניכרת תנועה קלה של התחדשות, אך רוב השכונה עדיין בעלת אופי עממי, מקומי ולא מתויר.

האוכלוסייה

  • רוב התושבים הם יוונים מהמעמד הבינוני־נמוך, לצד קהילות מהגרים (בעיקר מאלבניה, בולגריה ופקיסטן).

  • שיעור גבוה של שוכרים – חלקם תושבים ארעיים, מה שמוביל לתחלופה גבוהה יחסית.

  • אוכלוסייה צעירה יחסית, כולל משפחות בתחילת הדרך ועובדים במשרות כפיים.

  • מעורבות נמוכה של משקיעים זרים – אך יש עניין גובר בקרבת תחנות המטרו.

תחבורה

  • תחנת המטרו Sepolia (קו אדום) מקשרת את השכונה בקלות למרכז אתונה ולתחנת סינטגמה.

  • רחובות ראשיים כמו Dervenakion ו-Antigonis מהווים עורקים תחבורתיים חשובים.

  • תחבורה ציבורית טובה אך לא תמיד סדירה – קווי אוטובוס זמינים לשכונות סמוכות.

  • תנועה ערה ברחובות הראשיים, עם אתגרי חניה באזורים הצפופים.

אצטדיון פאלסון באתונה

מקומות מרכזיים ורחוב ראשי

  • כיכר Sepolia – מוקד שכונתי עם חנויות קטנות, מאפיות ובתי קפה מקומיים.

  • פארקים קטנים וגינות ציבוריות – בעיקר סביב בתי ספר וגני ילדים.

  • מוסדות חינוך ציבוריים, מתנ”סים ומרכזים קהילתיים פשוטים.

  • רחובות מסחריים עם חנויות בגדים, כלי בית ושירותים בסיסיים.

נדל"ן בשכונת Heraklion – אתונה, יוון

הרקליון נחשבת לשכונה עם יציבות נדל”נית גבוהה:

  • מחירי הנדל”ן נעים בטווח של €1,800–€2,500 למ”ר, תלוי במיקום ובמצב הנכס.

  • שכירות חודשית לדירה של 3 חדרים נעה בין €550–€800.

  • הביקוש לשכירות קבוע ויציב, בעיקר מצד משפחות מקומיות.

  • חלק מהבניינים ישנים, אך קיימים גם פרויקטים מודרניים ואיכותיים.

יתרונות מרכזיים למשקיעים

  • תחבורה ציבורית: תחנת מטרו פעילה על הקו הירוק (Irakleio), קווי אוטובוסים תדירים, נגישות גבוהה לצירים ראשיים ותחבורה נוחה ברכב פרטי.

  • תשתיות קיימות ומסחר מקומי: הרחוב הראשי של השכונה מרושת בחנויות, שירותים, מסעדות ובתי קפה – מתאים למגורים ארוכי טווח.

  • מוקדי עניין בסביבה הקרובה: פארק הירקליו, מרכז קהילתי פעיל, מוזיאון היסטוריה מקומי ומרכזי קניות.

  • סביבה עירונית-קהילתית: השכונה מצליחה לשלב בין פעילות עירונית מתונה לתחושת שכונה שמורה ופעילה, במיוחד סביב אזורים ירוקים.

נקודות קריטיות למשקיעים

  • יש ביקוש להשכרה ארוכת טווח, בעיקר בזכות התחבורה והמיקום.

  • אזור תחנת המטרו מבוקש במיוחד – רחובות במרחק הליכה מקבלים פרמיה.

  • אין היקף גדול של דירות Airbnb – מתאים למי שמחפש יציבות ולא תשואה קצרת טווח.

  • קיימת תוכנית שדרוג תשתיות תחבורתיות בצפון העיר – מה שיכול לחזק את הביקוש בשנים הקרובות.

A little about the author of the article

Elazar Kaykov

Partner and Founder

A native of Kibbutz Tel Katzir in northern Israel, he currently lives in Tel Aviv with his wife, a real estate investor, entrepreneur, with 7 years of experience in marketing and sales, a former officer and in the reserves. Elazar brings with him 4 years of experience in real estate, during which he worked at Natam, a company specializing in commercial real estate. Elazar managed the Tel Aviv team at the company.