Table of Contents

שאלות? מבולבלים? תשאירו את המייל שלכם ונחזור אליכם

שכונת וטניקוס ממוקמת בדרום-מערב אתונה, בין השכונות קראמייקוס, גאזי ורוזה. האזור משלב בין תעשייה קלה, אזורים פתוחים ותשתיות עירוניות מיושנות, אך מהווה מוקד להתעניינות מתחדשת בשל תכניות פיתוח עירוניות נרחבות – ובראשן: בניית איצטדיון חדש לקבוצת פנאתינאיקוס. האזור עדיין לא התעצב סופית, אך יש בו פוטנציאל משמעותי למשקיעים עם ראייה לטווח רחוק.

האוכלוסייה

  • תושבים ותיקים לצד אוכלוסיית מהגרים – רבים מהם שוכרים.

  • רמת הכנסה ממוצעת נמוכה יחסית, עם תמהיל דמוגרפי משתנה.

  • פעילות מוגבלת של משקיעים זרים – אך ניכרת עלייה מתונה בהתעניינות.

  • קהילה מקומית שמרנית – עם תושבים שמכירים את השכונה לעומק.

תחבורה

  • קרבה לתחנת מטרו Eleonas (הקו הכחול), כ־10 דקות נסיעה למרכז אתונה.

  • קווי אוטובוס פעילים לאורך הצירים הראשיים – כולל Iera Odos.

  • נגישות נוחה לכביש המהיר Attiki Odos ולמרכזים לוגיסטיים ותעשייתיים.

  • תנועה פחות צפופה מאשר במרכז – אך חניה עלולה להיות מאתגרת באזורים מסוימים.

מקומות מרכזיים ונקודות עניין

  • שטח הבנייה המתוכנן לאיצטדיון פנאתינאיקוס – צפוי לשנות את פני השכונה בשנים הקרובות.
  • פארק בוטני עירוני (שנתן לשכונה את שמה) – ריאה ירוקה במרחק הליכה.
  • אזור התעשייה הישן – כיום מתפקד חלקית ומשמש גם כמחסן ומרכז שירותים.
  • קירבה לגאזי – אזור תרבות, בילוי וחיי לילה במרחק קצר.

נדל"ן בשכונת Votanikos

שוק הנדל”ן בוטניקוס מציע מחירים נמוכים ופוטנציאל גבוה:

  • מחירי דירות נעים סביב €900–€1,300 למ”ר, בהתאם למיקום ולמצב הנכס.
  • שכירות חודשית נעה סביב €300–€500 לדירות קטנות ובינוניות.
  • ביקוש לשכירות בעיקר מצד מהגרים ועובדים באזורים תעשייתיים סמוכים.
  • פרויקטים של פינוי-בינוי נדירים כרגע – אך קיימים בתכנון.

יתרונות מרכזיים למשקיעים

  • מחירי כניסה נמוכים מאוד – מאפשרים רכישת נכסים במחיר אטרקטיבי.
  • תוכניות פיתוח עירוניות עתידיות – כולל האיצטדיון החדש, שיכולות לשדרג את ערך הנכסים.
  • קרבה לגאזי ולתחנות מטרו – משפרת את הנגישות והאטרקטיביות.
  • שוק שכירות קיים – בעיקר לדירות בסיסיות לטווח ארוך.

נקודות קריטיות למשקיעים

  • פיתוח בפועל עדיין לא יצא לדרך – תלוי בתהליכים עירוניים ובפוליטיקה מקומית.
  • שכונה עם תדמית תעשייתית – פחות מתאימה למי שמחפש אזור יוקרתי או מבוקש.
  • רבים מהנכסים דורשים שיפוץ עמוק – לעיתים גם חיזוק מבני או טיפול באישורים.
  • לא מתאימה להשכרה תיירותית – אין בה אטרקציות או ביקוש מצד תיירים.

A little about the author of the article

Elazar Kaykov

Partner and Founder

A native of Kibbutz Tel Katzir in northern Israel, he currently lives in Tel Aviv with his wife, a real estate investor, entrepreneur, with 7 years of experience in marketing and sales, a former officer and in the reserves. Elazar brings with him 4 years of experience in real estate, during which he worked at Natam, a company specializing in commercial real estate. Elazar managed the Tel Aviv team at the company.