Table of Contents

שאלות? מבולבלים? תשאירו את המייל שלכם ונחזור אליכם

קיפסלי היא אחת השכונות האורבניות המרכזיות, הוותיקות והתוססות ביותר באתונה, השוכנת מצפון-מזרח למרכז העיר, לא הרחק מכיכר ויקטוריה ורחוב פטיסיון. בעבר נחשבה לשכונה יוקרתית, אך עם השנים עברה שינויים דמוגרפיים וכלכליים. כיום מדובר באזור מגוון מאוד, עם חיי תרבות עשירים, אוכלוסייה מעורבת, התחדשות עירונית פעילה, ועניין גובר מצד צעירים, אמנים, ויזמי נדל”ן.

האוכלוסייה

  • תמהיל אוכלוסייה מגוון: יוונים ותיקים, קהילות מהגרים, צעירים וסטודנטים.

  • עלייה ברורה בנוכחות של אמנים, אנשי קריאייטיב ומשקיעים צעירים.

  • שיעור שוכרים גבוה – מעל 60% מהנכסים נמצאים בהשכרה.

  • עניין נרחב מצד משקיעים מקומיים וזרים – במיוחד בדירות קטנות להשכרה.

תחבורה

  • אין תחנת מטרו בשכונה עצמה, אך קיימת תחנת Victoria (קו ירוק) במרחק הליכה.

  • קווי אוטובוס רבים פועלים בצירים המרכזיים – כולל רחובות Fokionos Negri, Patision ו-Kypselis.

  • תנועה פנימית ערה – לעיתים צפופה, בעיקר סביב אזורים מסחריים.

  • רחובות צרים, צפיפות חניה גבוהה – אך רוב המקומות נגישים ברגל.

מקומות מרכזיים ורחוב ראשי

  • רחוב Fokionos Negri – שדרה הולנדית ירוקה בלב השכונה, עם בתי קפה, ברים וחנויות בוטיק.

  • תיאטראות ומוסדות תרבות – קיפסלי נחשבת למוקד תרבות אלטרנטיבית באתונה.

  • מרכזים קהילתיים ומוסדות חינוך – כולל בתי ספר, גני ילדים, וספריות.

  • כיכרות שכונתיות – כגון Agiou Georgiou, המשמשות מוקד חברתי.

נדל"ן בשכונת Kypseli

השכונה מושכת יותר ויותר משקיעים בעשור האחרון:

  • מחירי דירות נעים בטווח של €1,300–€1,900 למ”ר, עם עלייה יציבה.

  • שכר דירה ממוצע לדירות קטנות ובינוניות: €450–€700 לחודש.

  • ביקוש גבוה להשכרה מצד צעירים, סטודנטים וקהלים בינלאומיים.

  • דירות קטנות בנות 1–2 חדרים הן מוצר מבוקש במיוחד להשכרה.

יתרונות מרכזיים למשקיעים

  • תחבורה ציבורית: תחנת מטרו פעילה על הקו הירוק (Irakleio), קווי אוטובוסים תדירים, נגישות גבוהה לצירים ראשיים ותחבורה נוחה ברכב פרטי.

  • תשתיות קיימות ומסחר מקומי: הרחוב הראשי של השכונה מרושת בחנויות, שירותים, מסעדות ובתי קפה – מתאים למגורים ארוכי טווח.

  • מוקדי עניין בסביבה הקרובה: פארק הירקליו, מרכז קהילתי פעיל, מוזיאון היסטוריה מקומי ומרכזי קניות.

  • סביבה עירונית-קהילתית: השכונה מצליחה לשלב בין פעילות עירונית מתונה לתחושת שכונה שמורה ופעילה, במיוחד סביב אזורים ירוקים.

נקודות קריטיות למשקיעים

  • יש ביקוש להשכרה ארוכת טווח, בעיקר בזכות התחבורה והמיקום.

  • אזור תחנת המטרו מבוקש במיוחד – רחובות במרחק הליכה מקבלים פרמיה.

  • אין היקף גדול של דירות Airbnb – מתאים למי שמחפש יציבות ולא תשואה קצרת טווח.

  • קיימת תוכנית שדרוג תשתיות תחבורתיות בצפון העיר – מה שיכול לחזק את הביקוש בשנים הקרובות.

A little about the author of the article

Elazar Kaykov

Partner and Founder

A native of Kibbutz Tel Katzir in northern Israel, he currently lives in Tel Aviv with his wife, a real estate investor, entrepreneur, with 7 years of experience in marketing and sales, a former officer and in the reserves. Elazar brings with him 4 years of experience in real estate, during which he worked at Natam, a company specializing in commercial real estate. Elazar managed the Tel Aviv team at the company.