Table of Contents

שאלות? מבולבלים? תשאירו את המייל שלכם ונחזור אליכם

שכונת פטרלונה שוכנת מדרום-מערב למרכז אתונה, בין פילופפו, גאזי, וקוקאקי. היא נחלקת לשני אזורים: Ano Petralona (פטרלונה עליונה) ו-Kato Petralona (תחתונה), כאשר הראשונה נחשבת שקטה ופסטורלית יותר, ואילו התחתונה קרובה יותר לאזורי בילוי ותחבורה. מדובר בשכונה ותיקה ואותנטית, ששמרה על צביון מקומי – אך הפכה בעשור האחרון ליעד מבוקש בקרב צעירים, משקיעים ותיירים.

האוכלוסייה

  • תושבים מקומיים ותיקים לצד קהל צעיר – כולל סטודנטים, אמנים ומשפחות צעירות.

  • שיעור שוכרים גבוה, כולל דיירים לטווח קצר (Airbnb) ולטווח ארוך.

  • נוכחות גוברת של משקיעים זרים, במיוחד באזורים הקרובים לגאזי ולמטרו.

  • השכונה מושכת קהלים המחפשים שילוב של שקט, קרבה למרכז ואופי יווני אמיתי.

תחבורה

  • תחנת מטרו Petralona (קו ירוק) – חיבור ישיר לתחנת מונאסטיראקי ולמרכז העיר.

  • תחנות אוטובוס רבות בצירים כמו Thessalonikis ו-Troon.

  • נגישות מעולה ברגל לשכונות כמו גאזי, תיסיאו וקוקאקי.

  • תנועה רגועה יחסית, אך חניה מוגבלת באזורים הפנימיים.

מקומות מרכזיים ורחוב ראשי

  • רחוב Troon – אזור בילוי שוקק עם ברים, מסעדות, ובתי קפה מקומיים.
  • פארק פילופפו – ריאה ירוקה גדולה, בקרבת השכונה, עם תצפית לעבר האקרופוליס.
  • כיכרות שכונתיות, מאפיות ותיקות, ומרכזים קהילתיים פעילים.
  • קרבה לאתרים מרכזיים באתונה – יתרון משמעותי להשקעה תיירותית.

נדל"ן בשכונת Petralona

פטרלונה נהנית מביקוש גובר הן מצד משקיעים והן מצד שוכרים:

  • מחירי דירות נעים סביב €1,600–€2,300 למ”ר, תלוי בקרבה למטרו ולפארק.

  • שכירות חודשית לדירות קטנות עד בינוניות: €500–€800.

  • ביקוש גבוה לדירות Airbnb – במיוחד ב-Kato Petralona.

  • דירות עם מרפסות ונוף ירוק הן נדירות ומבוקשות.

יתרונות מרכזיים למשקיעים

  • מיקום מרכזי אך שקט – מושך תיירים, זוגות צעירים ומשפחות.
  • תשואה פוטנציאלית גבוהה מהשכרה תיירותית – במיוחד בקרבה לפילופפו וגאזי.
  • צביון שכונתי אותנטי – שמור למרות ההתחדשות.
  • תחבורה ציבורית נוחה מאוד – חיבור מהיר לכל אתונה.

נקודות קריטיות למשקיעים

  • עליית מחירים מתמשכת – המחירים כבר אינם “מציאה”, במיוחד בדירות אטרקטיביות.
  • חלק מהמבנים ישנים – דרושים שיפוץ או חיזוק.
  • היצע מוגבל של נכסים איכותיים – תחרות גבוהה.
  • תושבים מקומיים רגישים לשינויים – רמת התנגדות מסוימת ל-Airbnb.

A little about the author of the article

Elazar Kaykov

Partner and Founder

A native of Kibbutz Tel Katzir in northern Israel, he currently lives in Tel Aviv with his wife, a real estate investor, entrepreneur, with 7 years of experience in marketing and sales, a former officer and in the reserves. Elazar brings with him 4 years of experience in real estate, during which he worked at Natam, a company specializing in commercial real estate. Elazar managed the Tel Aviv team at the company.