Table of Contents

שאלות? מבולבלים? תשאירו את המייל שלכם ונחזור אליכם

קוקאקי היא אחת מהשכונות המרכזיות, המבוקשות והמתויירות ביותר באתונה, השוכנת למרגלות האקרופוליס, בין נאוס קוסמוס לפלאקה ותיסיאו. מדובר באזור בעל אופי אורבני, צעיר ומעורב – עם תשתית מודרנית יחסית, רחובות קטנים וירוקים, תרבות בתי קפה עשירה, ונגישות יוצאת דופן למרכז העיר. קוקאקי משלבת בין חיי שכונה, היסטוריה, תרבות ואטרקטיביות תיירותית – מה שהופך אותה ליעד מבוקש להשקעה.

האוכלוסייה

  • אוכלוסייה מעורבת: תושבים יוונים ותיקים, משפחות, צעירים, תיירים ותושבים זרים.

  • שיעור שוכרים גבוה מאוד – כולל דיירים לטווח קצר (Airbnb) ולטווח ארוך.

  • משיכה חזקה לאוכלוסייה בינלאומית – גם למגורים וגם להשקעה.

  • נוכחות בולטת של משקיעים זרים, במיוחד מדינות האיחוד האירופי וישראל.

תחבורה

  • תחנות מטרו Acropoli ו-Syngrou-Fix (קו כחול) במרחק הליכה קצר.

  • נגישות מעולה ברגל לכל מוקדי המרכז – פלאקה, האקרופוליס, מונסטיראקי ועוד.

  • תחנות רכבת קלה (TRAM) בקרבת מקום – מחברות לנאה סמירני והחוף.

  • נוחות גבוהה בתחבורה ציבורית – אך חניה מוגבלת מאוד באזור.

מקומות מרכזיים ורחוב ראשי:

  • שדרות Veikou ו-Dimitrakopoulou – רחובות ראשיים עם בתי קפה, מסעדות, חנויות בוטיק וברים.

  • האקרופוליס ומוזיאון האקרופוליס – במרחק הליכה של דקות.

  • גבעות פילופפו וארדטוס – נוף ירוק לצד נוף היסטורי.

  • חוויית רחוב תוססת – עם גלריות, קניות, חיי לילה ותרבות.

נדל"ן בשכונת Koukaki

קוקאקי היא אחד מהאזורים החמים ביותר להשקעה נדל”נית באתונה:

  • מחירי דירות גבוהים יחסית – בטווח של €2,200–€3,200 למ”ר.

  • שכר דירה חודשי לדירה קטנה להשכרה רגילה: €700–€1,100; Airbnb – גם €80–€150 ללילה.

  • ביקוש גבוה מאוד לדירות מושכרות לטווח קצר – בעיקר תיירים.

  • דירות בקומות עליונות עם נוף לאקרופוליס נחשבות לנכסים פרמיום.

יתרונות מרכזיים למשקיעים

  • מיקום סופר-מרכזי עם ביקוש קבוע – גם למגורים וגם לתיירות.
  • תשואה גבוהה מאוד מהשכרה תיירותית – אחת הגבוהות באתונה.
  • שכונה מטופחת ומתוחזקת היטב – עם תשתיות, ביטחון ושירותים ברמה גבוהה.
  • מותג נדל”ני בפני עצמו – מבוקש בקרב שוכרים וקונים מכל העולם.

נקודות קריטיות למשקיעים

  • מחירים גבוהים יחסית – פחות מתאים למי שמחפש “מציאות”.
  • רגולציה על Airbnb – מגבלות שעשויות להתפתח באזורים תיירותיים.
  • תחרות עזה על נכסים איכותיים – קשה למצוא דירות טובות במחיר נמוך.
  • חוסר בחניה ואינטימיות – רחובות צפופים, תיירות אינטנסיבית בעונות שיא.

A little about the author of the article

Elazar Kaykov

Partner and Founder

A native of Kibbutz Tel Katzir in northern Israel, he currently lives in Tel Aviv with his wife, a real estate investor, entrepreneur, with 7 years of experience in marketing and sales, a former officer and in the reserves. Elazar brings with him 4 years of experience in real estate, during which he worked at Natam, a company specializing in commercial real estate. Elazar managed the Tel Aviv team at the company.