Table of Contents

שאלות? מבולבלים? תשאירו את המייל שלכם ונחזור אליכם

שכונת זוגרפו שוכנת במזרח אתונה, למרגלות הר ימיטוס, וגובלת בשכונות איליסיה, קיסריאני ופוליטיה. מדובר בשכונה גדולה, ירוקה, צעירה ודינמית, הידועה בעיקר בזכות מוסדות ההשכלה הגבוהה שבה – כמו האוניברסיטה הלאומית של אתונה (EKPA) והפוליטכניון. האזור מתאפיין באווירה סטודנטיאלית, קצב חיים מהיר, שילוב בין רחובות עמוסים למסלולים ירוקים, ונגישות סבירה למרכז העיר.

האוכלוסייה

  • אוכלוסייה צעירה – סטודנטים, מרצים, חוקרים ודיירים ארעיים.

  • נוכחות גבוהה של משפחות מקומיות מהמעמד הבינוני.

  • שיעור שוכרים גבוה – בעיקר דירות קטנות בסביבת האוניברסיטאות.

  • עניין מצד משקיעים זרים – בעיקר באפיק של השכרה לטווח ארוך לסטודנטים.

תחבורה

  • קווי אוטובוס רבים – מחברים את השכונה למרכז העיר, אוניברסיטאות ואתרים מרכזיים.

  • קו המטרו הכחול (Evangelismos) במרחק קצר מהשכונה – בגישה דרך איליסיה.

  • נגישות גבוהה באופניים וברגל לאזורים סמוכים.

  • תנועה פנימית צפופה בשעות הבוקר, חניה מאתגרת בסמוך למוסדות לימוד.

מקומות מרכזיים ורחוב ראשי

  • קמפוס האוניברסיטה הלאומית (EKPA) והפוליטכניון – מוקדים מרכזיים בשכונה.

  • פארקים, מסלולי הליכה וירקונים – במיוחד בצפון-מזרח השכונה.

  • מרכזים קהילתיים, בתי קפה סטודנטיאליים וספריות ציבוריות.

  • רחובות כמו G. Papandreou ו-Stratarchou Papagou – צירים מסחריים שכונתיים.

נדל"ן בשכונת Zografou

השקעות בזוגרפו מתאימות במיוחד למי שמחפש שוכרים קבועים עם מחזוריות גבוהה:

  • מחירי דירות נעים בטווח של €1,300–€1,900 למ”ר, תלוי בקרבה לקמפוס ובמצב הנכס.

  • שכר דירה ממוצע לדירות קטנות: €350–€600, לדירות משפחתיות: €600–€800.

  • ביקוש חזק להשכרה מצד סטודנטים – חוזים קצרים אך רציפים.

  • פוטנציאל טוב לשיפוץ דירות ישנות בסביבה הסטודנטיאלית.

יתרונות מרכזיים למשקיעים

  • אוכלוסייה צעירה וצומחת – ביקוש מתמשך לשכירות.
  • מחירי כניסה נוחים – יחסית לשכונות סמוכות קרובות למרכז.
  • פוטנציאל תשואה סולידית – בעיקר מהשכרה רגילה, לא תיירותית.
  • שירותים מקומיים מפותחים – מסחר, חינוך, קהילה ותחבורה.

נקודות קריטיות למשקיעים

  • לא אזור תיירותי – פחות מתאים ל-Airbnb או השכרה לטווח קצר.
  • ביקוש עונתי להשכרה – תלוי בלוח השנה האקדמי.
  • תחזוקת מבנים משתנה – דירות רבות דורשות שיפוץ והתאמה לסטנדרט מודרני.
  • צפיפות גבוהה בקרבת הקמפוס – רעש, תחבורה וחניה בעייתיים.

A little about the author of the article

Elazar Kaykov

Partner and Founder

A native of Kibbutz Tel Katzir in northern Israel, he currently lives in Tel Aviv with his wife, a real estate investor, entrepreneur, with 7 years of experience in marketing and sales, a former officer and in the reserves. Elazar brings with him 4 years of experience in real estate, during which he worked at Natam, a company specializing in commercial real estate. Elazar managed the Tel Aviv team at the company.