Table of Contents

שאלות? מבולבלים? תשאירו את המייל שלכם ונחזור אליכם

גליפאדה, הממוקמת לאורך רצועת החוף הדרומית של אתונה, נחשבת ל”אבן הכתר” של הריביירה האתונאית. מדובר באחת מהשכונות היוקרתיות, המבוקשות והמודרניות ביותר ביוון כולה – עם איכות חיים גבוהה, נוף לים, מרכזי קניות יוקרתיים, חיי לילה פעילים ונוכחות מרשימה של קהל אמיד, מקומי ובינלאומי.

העיר-שכונה הזו מציעה שילוב נדיר של מגורים אורבניים עם תחושת חופשה מתמדת – חוף ים, טיילת מרהיבה, חנויות מעצבים, מסעדות גורמה ודירות פאר. מבחינת השקעות נדל”ן – מדובר בשוק פעיל, איכותי ויציב, עם ביקוש גבוה לנכסים יוקרתיים.

האוכלוסייה

  • קהל אמיד – יוונים מקומיים מהאליטה הכלכלית

  • אקספטים ממשפחות שגרירים, אנשי עסקים ויזמים זרים

  • תיירים “פרימיום” שמגיעים לחופשות יוקרתיות

  • משקיעים שמחפשים נכסים יוקרתיים להשכרה קצרה או מגורים

טיפ מהשטח – ביתא נדל”ן: דירות נוף לים בגליפאדה מושכרות במחירים גבוהים גם בעונות החורף – בזכות הביקוש מצד קהל אקסקלוסיבי ולא תיירות המונית.

תחבורה

  • גישה ישירה לאתונה באמצעות רכבת הקלה (Tram) – קו ישיר למרכז העיר ולנמל פיראוס

  • קרבה לכביש המהיר Attiki Odos ולשדה התעופה של אתונה (25 דקות ברכב)

  • תחנות אוטובוס ומוניות לאורך שדרות Poseidonos ו-Grigoriou Lampraki

  • שבילי הליכה ואופניים לאורך הטיילת – אזור מותאם במיוחד להולכי רגל

מקומות מרכזיים ורחוב ראשי

  • רחוב Metaxa – השדרה המרכזית של גליפאדה, עמוסה בחנויות מותגים, בוטיקים, מסעדות וברים

  • Glyfada Marina – מרינה מודרנית עם יאכטות, מסעדות דגים ונוף מדהים

  • Glyfada Golf Club – מועדון גולף מהמובילים ביוון

  • Glyfada Beach – רצועת חוף מטופחת ונקייה עם שירותים לתיירים ולמקומיים

  • מרכזי ספא, מכוני כושר יוקרתיים ובתי ספר פרטיים

אדריכלות וסביבה אורבנית

  • בניינים מודרניים עם עיצוב יוקרתי, רבים מהם חדשים או משופצים בסטנדרט גבוה
  • תמהיל של דירות יוקרה, וילות מודרניות ובתים עם גינות פרטיות
  • תכנון עירוני איכותי עם שדרות רחבות, צמחייה מטופחת וגישה קלה לחוף
  • פיתוח נדל”ני מתמשך – פרויקטים חדשים ברמת High-end

קולינריה, קניות ותרבות

  • מסעדות גורמה יווניות ובינלאומיות (איטלקי, אסיאתי, ים-תיכוני)
  • חיי לילה מתקדמים – ברים יוקרתיים, לאונג’ים על הים
  • קניוני בוטיק עם מותגים בינלאומיים (Zara, Ralph Lauren, Sephora ועוד)
  • בתי קפה בעיצוב מודרני, חלקם עם נוף לים
  • גלריות אמנות עכשווית ואירועי תרבות פתוחים לציבור

נדל"ן בשכונת גליפאדה

  • מחירי הנדל”ן מהגבוהים ביותר באתונה – אך עדיין נמוכים ממחירים בערים כמו פריז או תל אביב

  • תשואות נאות בזכות הביקוש להשכרות יוקרה – לטווח קצר וארוך

  • ביקוש גבוה במיוחד לדירות נופש מאובזרות מול הים

  • נכסים נרכשים לעיתים להשקעה בלבד, אך גם לשימוש פרטי עונתי

  • שוק מתוחכם – עם תיווך מקצועי וסטנדרטים גבוהים

טיפ מהשטח – ביתא נדל”ן: דירות 2–3 חדרים עם נוף פתוח וקרבה לחוף הן המוצר החם של השוק – הן להשכרה והן למכירה.

יתרונות מרכזיים למשקיעים

  • מיקום יוקרתי עם רצועת חוף מהמובילות ביוון
  • קהל יציב ויוקרתי – עם ביקוש איכותי ולא המוני
  • תחבורה ציבורית נוחה, כולל Tram
  • עליית ערך עקבית בשנים האחרונות – גם בתקופות אי-ודאות
  • אזור תיירותי שאינו תלוי בתיירות המונית – עם אטרקטיביות כל השנה

נקודות קריטיות למשקיעים

  • מחירי כניסה גבוהים – נדרש הון עצמי משמעותי

  • מיסוי שונה לעיתים על נכסים יוקרתיים (יש לבדוק היטב מול רו”ח מקומי)

  • אזור שאינו מתאים למשקיע שמחפש “מציאות” זולות או שיפוץ מהיר

אם אתם שוקלים לרכוש נכס ביוון כבסיס יוקרה לחופשה או כהשקעה איכותית – גליפאדה היא הבחירה המובילה בריביירה האתונאית.

טיפ מהשטח – ביתא נדל”ן: חלק מהנכסים המובילים בגליפאדה אינם נחשפים באינטרנט – אלא מועברים בעסקאות Off-Market. כדאי להיעזר באנשי מקצוע עם גישה ישירה לשוק המקומי.

A little about the author of the article

Elazar Kaykov

Partner and Founder

A native of Kibbutz Tel Katzir in northern Israel, he currently lives in Tel Aviv with his wife, a real estate investor, entrepreneur, with 7 years of experience in marketing and sales, a former officer and in the reserves. Elazar brings with him 4 years of experience in real estate, during which he worked at Natam, a company specializing in commercial real estate. Elazar managed the Tel Aviv team at the company.