Table of Contents

שאלות? מבולבלים? תשאירו את המייל שלכם ונחזור אליכם

פסירי (Psyri), השוכנת ממש במרכז אתונה – סמוך למונסטיראקי ולא רחוק מפלאקה – היא שכונה ייחודית עם ניחוח בוהמייני, תרבות רחוב עזה וסצנה אומנותית חיה. מדובר באחת השכונות האורבניות המרתקות ביותר של אתונה: מצד אחד סמטאות ציוריות, מבנים נאו-קלאסיים ומסעדות טברנה אותנטיות, ומהצד השני – גרפיטי נועז, ברים תוססים, הופעות חיות ואווירת “עיר ללא הפסקה”.

בעשור האחרון עברה השכונה התחדשות משמעותית – מבתי מלאכה ישנים לשכונה היפסטרית עם קסם מחוספס. השילוב בין קירבה למרכז, אופי צעיר ותיירות מתפרצת הופך אותה לאבן שואבת עבור משקיעי נדל”ן שמחפשים פוטנציאל השבחה וחשיפה לתיירות אורבנית.

האוכלוסייה

  • צעירים, סטודנטים ואומנים מקומיים

  • תיירים – בעיקר כאלה שמחפשים חוויית לינה אורבנית אלטרנטיבית

  • אקספטים, דיגיטל נוֹמַדְס, פרילנסרים ומוזיקאים

  • נוכחות עסקית של מסעדנים, בעלי גלריות ומארחי Airbnb

  • אחוז גבוה של נכסים שמושכרים לטווח קצר

טיפ מהשטח – ביתא נדל”ן: נכסים קטנים ומעוצבים בפסירי מתאימים במיוחד להשכרה יומית – באזור קיימת תנועה תיירותית ערה גם מחוץ לעונת הקיץ.

תחבורה

  • תחנת Monastiraki – אחת מהמרכזיות בעיר, נמצאת במרחק הליכה קצר

  • גישה קלה ברגל לפלאקה, סינטגמה, תיסאו ותחנות מטרו נוספות

  • אוטובוסים וטרוליים עוברים סביב השכונה בצירים הראשיים

  • הרחובות בתוך פסירי – צרים, תנועת רכבים מוגבלת – מותאם בעיקר להולכי רגל

מקומות מרכזיים ורחוב ראשי

  • רחוב Pittaki – רחוב תאורה צבעוני ומעוצב, אחד הצילומים הפופולריים באינסטגרם

  • רחוב Agion Anargyron – רחוב מרכזי עם שוק אוכל, ברים ומוזיקה חיה

  • כיכר Iroon (גיבורים) – מרכז חיי הלילה בשכונה

  • גלריות אומנות מודרנית, חנויות וינטג’, בוטיקים לעיצוב בית ומוצרים מקומיים

  • מסעדות ידועות – Ta Karamanlidika tou Fani, Oineas, Tzitzikas kai Mermigas

אדריכלות, היסטוריה ואופי ייחודי

  • מבנים נאו-קלאסיים ששומרו לצד בנייני תעשייה ישנים שהוסבו לברים וגלריות
  • סצנת גרפיטי עשירה שמושכת אמנים מכל העולם
  • שורשים עמוקים בהיסטוריה העירונית של אתונה – אך היום זהו אחד המרכזים של התרבות האלטרנטיבית
  • מבנים רבים עם פוטנציאל שיפוץ – שהוסבו ללופטים מעוצבים, אולפנים ומלונות בוטיק

קולינריה, קניות וחיי לילה

  • פסירי היא אחד המרכזים הקולינריים של אתונה – מ- Street food ועד אוכל יווני מסורתי
  • שוק אוכל מקומי עם גבינות, נקניקים, תבלינים ומעדנים
  • חנויות יד שנייה, ספרים עתיקים, תקליטים וביגוד וינטג’
  • חיי לילה מגוונים – החל מברים אינטימיים ועד הופעות חיות במרתפים
  • ברים על הגג עם נוף לאקרופוליס – מושכים גם את המקומיים וגם את התיירים

נדל"ן בשכונת פסירי

  • מחירי נדל”ן בפסירי עלו בחדות בעשור האחרון – אך עדיין נחשבים נמוכים יחסית לפלאקה וקולונאקי

  • אזור עם תשואות גבוהות במיוחד בהשכרה יומית (Airbnb) – לעיתים גם 7%–9%

  • היצע הנכסים מגוון: דירות קטנות, לופטים, בנייני מגורים לשימור ושימושים מסחריים

  • פוטנציאל עליית ערך במבנים שזקוקים לשיפוץ – במיוחד בקרבת Monastiraki

טיפ מהשטח – ביתא נדל”ן: כדאי לבדוק היטב את תקנות השימור – יש מבנים שמוגדרים לשימור מלא ואחרים שניתנים להתחדשות חופשית יחסית.

יתרונות מרכזיים למשקיעים

  • מיקום סופר-מרכזי עם קירבה להכל
  • אזור תיירותי עז עם ביקוש גבוה להשכרות יומיות
  • סצנה אורבנית צעירה ואנרגטית – מושכת אוכלוסייה מגוונת
  • מחיר כניסה נגיש יחסית לשכונות מרכזיות אחרות
  • פוטנציאל לרווחים גבוהים בשוק ההשכרה הקצרה

נקודות קריטיות למשקיעים

  • לא מתאים לכל קהל יעד – האזור רועש, תוסס ולעיתים גם פרוע

  • חלק מהרחובות נחשבים פחות בטוחים בשעות הלילה – יש לבחור את מיקום הנכס בקפידה

  • יש לבדוק את מגבלות הרישוי על שימוש Airbnb – העירייה בוחנת רגולציה מחמירה באזורים מסוימים

אם אתם מחפשים השקעה דינמית, עם אופי – פסירי היא אחת השכונות המסקרנות באתונה. שילוב של מרכזיות, אומנות, תרבות רחוב ופוטנציאל תשואה יוצא דופן.

טיפ מהשטח – ביתא נדל”ן: משקיעים מנוסים מחפשים בפסירי דירות קטנות במיקום שקט בתוך השכונה – ומעצבים אותן ליחידות נופש חווייתיות עם קונספט עיצובי ייחודי.

A little about the author of the article

Elazar Kaykov

Partner and Founder

A native of Kibbutz Tel Katzir in northern Israel, he currently lives in Tel Aviv with his wife, a real estate investor, entrepreneur, with 7 years of experience in marketing and sales, a former officer and in the reserves. Elazar brings with him 4 years of experience in real estate, during which he worked at Natam, a company specializing in commercial real estate. Elazar managed the Tel Aviv team at the company.