Table of Contents

שאלות? מבולבלים? תשאירו את המייל שלכם ונחזור אליכם

מונסטיראקי (Monastiraki) היא אחת השכונות המרכזיות, ההיסטוריות והתוססות ביותר באתונה – ממוקמת ממש בלב העיר העתיקה, בין פלאקה, פסירי ושוק הפשפשים המפורסם. זהו אזור שבו כל מטר מספר סיפור – מבנים ביזנטיים, מסגדים עות’מאניים, חנויות עתיקות, טברנות יווניות ומעל הכול – נוף פתוח לאקרופוליס.

השכונה נחשבת ליעד מבוקש מאוד בקרב תיירים, אך גם כאזור מועדף להשקעה בנדל”ן לטווח קצר. אם פלאקה היא “השכונה של המוזיאונים”, מונסטיראקי היא “השכונה של החיים” – שוקקת, מלאת צבע, רוח ועניין.

האוכלוסייה

  • ריכוז גבוה של תיירים – בעיקר בעונות האביב והקיץ

  • בעלי עסקים קטנים, תושבים ותיקים ואמנים

  • מארחי Airbnb ומשקיעים בנכסים תיירותיים

  • נוכחות של מהגרים וסוחרים מהבלקן, טורקיה והמזרח התיכון

טיפ מהשטח – ביתא נדל”ן: השקעה בנכס תיירותי במונסטיראקי מניבה לרוב תשואה גבוהה במיוחד – אך נדרש ניהול מוקפד ותחרות עזה.

תחבורה

  • תחנת Monastiraki – אחת התחנות המרכזיות בעיר (קו ירוק וכחול) עם חיבור ישיר לנמל פיראוס ולשדה התעופה

  • אזור שמתאים מאוד להליכה רגלית – רחובות צרים, מדרחובים

  • קווי אוטובוס וחשמליות בסמוך לכיכר

  • חניונים בתשלום ונגישות לרכב באזורים מוגבלים

מקומות מרכזיים ורחוב ראשי

  • כיכר מונסטיראקי – כיכר מרכזית מוקפת בשווקים, תחנת מטרו, מסגדים ואתרי מורשת

  • שוק הפשפשים של אתונה – אזור תיירותי עמוס עם חנויות בגדים, עתיקות, מזכרות ותכשיטים

  • רחוב Ermou – מהרחובות המסחריים המרכזיים של אתונה

  • גישה ישירה לאתרים: האגורה הרומית, הספריה של אדריאנוס, האקרופוליס

  • בתי קפה, Roof Tops, ברים ומסעדות קלאסיות

אדריכלות, היסטוריה ואופי השכונה

  • שילוב מרתק של עות’מאני, ביזנטי, קלאסי ומודרני
  • מבנים היסטוריים ששומרו – לעיתים עם שימושים מסחריים (חנויות, דירות תיירות)
  • סמטאות צרות, גרפיטי אמנותי, נוף עוצר נשימה לכל כיוון
  • אווירה אנרגטית, אורבנית, תיירותית אך לא ממוסחרת יתר על המידה

קניות, אוכל ותרבות

  • מסעדות מקומיות אותנטיות – סופלאקי, מאכלי ים, קפה יווני
  • שווקים פתוחים, חנויות מזכרות, ביגוד ויד שנייה
  • גלריות קטנות, הופעות רחוב, בתי קפה עם מוזיקה חיה
  • Roof Bars עם נוף לאקרופוליס – כמו A for Athens, 360° Athens
  • חנויות תבלינים, עבודות יד, סבונים טבעיים, אמנות מקומית

נדל"ן במונסטיראקי

  • שוק נדל”ן תיירותי מובהק – ריכוז גבוה של דירות מושכרות ב-Airbnb

  • מחירי הנכסים גבוהים יחסית – אך גם התשואות בהתאם

  • נכסים קטנים ומשופצים בגודל 30–60 מ”ר הם הנפוצים ביותר

  • עלייה ממוצעת של 5%–8% במחירים בשנים האחרונות

  • מגבלות רגולציה אפשריות על Airbnb – יש לבדוק נקודתית

טיפ מהשטח – ביתא נדל”ן: משקיעים חכמים רוכשים דירות ישנות בקומות עליונות, משפצים אותן לעיצוב מודרני וממתגים אותן עם שם ותמונות ברמה מלונאית – הציונים ב-Airbnb מזנקים בהתאם.

יתרונות מרכזיים למשקיעים

  • מיקום מעולה – בלב אתונה, נגיש לכל יעד
  • ביקוש תיירותי גבוה כל השנה
  • קרבה לאתרים ההיסטוריים – יתרון משמעותי בהשכרה יומית
  • נוף פתוח לאקרופוליס – ערך מוסף משמעותי
  • רמות מחירים יציבות, שוק משוכלל עם תיווך מקומי ובינלאומי

נקודות קריטיות למשקיעים

  • מחירי כניסה גבוהים יחסית – קשה למצוא “מציאות”
  • תחרות גבוהה בשוק השכרה יומית – נדרשת חוויית אירוח ברמה גבוהה
  • רעש אורבני קבוע – אזור שוקק שלא מתאים להשכרה שקטה לטווח ארוך
  • רגולציה על השכרה תיירותית צפויה בעתיד – מומלץ לעקוב

A little about the author of the article

Elazar Kaykov

Partner and Founder

A native of Kibbutz Tel Katzir in northern Israel, he currently lives in Tel Aviv with his wife, a real estate investor, entrepreneur, with 7 years of experience in marketing and sales, a former officer and in the reserves. Elazar brings with him 4 years of experience in real estate, during which he worked at Natam, a company specializing in commercial real estate. Elazar managed the Tel Aviv team at the company.