Table of Contents

שאלות? מבולבלים? תשאירו את המייל שלכם ונחזור אליכם

שכונת גיזי ממוקמת צפונית למרכז אתונה, בסמוך לאמפיתיאטרון הלאומי ולאצטדיון פנאתינאיקוס (Apostolos Nikolaidis), משכנה של קבוצת פנאתינאיקוס. מדובר באזור עירוני ותיק, צפוף ותוסס, בעל אופי מקומי חזק, בנייה רוויה, ושירותים נרחבים לתושבים. השכונה נהנית מקרבה למרכז אך שומרת על מחירים נגישים יותר, מה שהופך אותה לאופציה מעניינת למשקיעים עם תקציב בינוני.

האוכלוסייה

  • תושבים יוונים ותיקים לצד קהילות מהגרים – בעיקר ממזרח אירופה ואסיה.

  • אחוז גבוה של שוכרים – רבים מהם משפחות ממעמד בינוני־נמוך ודיירים לטווח ארוך.

  • עניין מצומצם מצד משקיעים זרים – אך הולך וגובר בשל הנגישות למרכז העיר.

  • שיעור בעלות נמוך – מה שמאפשר גמישות להשכרה והחלפת דיירים.

תחבורה

  • תחנת מטרו Ambelokipi (קו כחול) במרחק הליכה – חיבור ישיר למרכז ולשדה התעופה.

  • קווי אוטובוס רבים פועלים לאורך שדרות Alexandras ו-Veikou.

  • נגישות גבוהה ברכב, אך צפיפות תנועה רבה בשעות השיא.

  • קרבה למרכז אתונה – נסיעה של כ-10 דקות למונסטיראקי או סינטגמה.

מקומות מרכזיים ורחוב ראשי

  • אצטדיון פנאתינאיקוס – מוקד מרכזי לאוהדי ספורט ואירועים.

  • שדרות Alexandras – רחוב מרכזי עם חנויות, תחבורה ושירותים ציבוריים.

  • בתי ספר, גני ילדים ומרכזים רפואיים – שירותים מקומיים מלאים.

  • גישה נוחה לשכונות סמוכות כמו אמבלוקיפי, קיפסלי וזוגרפו.

נדל"ן בשכונת Gizi

שוק הנדל”ן בגיזי מציע הזדמנויות במחירים נגישים:

  • מחירי דירות נעים בין €1,200–€1,700 למ”ר, תלוי במיקום ובמצב הנכס.

  • שכירות חודשית: €400–€600 לדירות 2–3 חדרים.

  • ביקוש סולידי לשכירות מצד משפחות צעירות ומהגרים.

  • הזדמנויות לשיפוץ דירות ישנות בבניינים משנות ה-60–70.

יתרונות מרכזיים למשקיעים

  • מחירים נגישים בקרבת המרכז – איזון בין מיקום ועלות.
  • תחבורה נוחה מאוד – מטרו, אוטובוסים וצירים מרכזיים.
  • שוק שכירות פעיל – מתאים להשכרה קלאסית ולא יוקרתית.
  • אפשרות להשבחה באמצעות שיפוץ – במיוחד בדירות ישנות.

נקודות קריטיות למשקיעים

  • לא מתאימה להשכרה תיירותית – ביקוש נמוך מצד תיירים.
  • צפיפות ורעש עירוני – רחובות סואנים, מבנים ישנים, חוסר בחניה.
  • פחות ביקוש מצד שוכרים פרימיום – לא שכונה מבוקשת בקרב קהל עם תקציב גבוה.
  • פערים ברמת התחזוקה בין הבניינים – חשוב לבדוק כל נכס לגופו.

A little about the author of the article

Elazar Kaykov

Partner and Founder

A native of Kibbutz Tel Katzir in northern Israel, he currently lives in Tel Aviv with his wife, a real estate investor, entrepreneur, with 7 years of experience in marketing and sales, a former officer and in the reserves. Elazar brings with him 4 years of experience in real estate, during which he worked at Natam, a company specializing in commercial real estate. Elazar managed the Tel Aviv team at the company.