Table of Contents

שאלות? מבולבלים? תשאירו את המייל שלכם ונחזור אליכם

איליסיה היא שכונה מרכזית במזרח אתונה, השוכנת בין קולונאקי, זוגרפו וקיסיריאני. היא נחלקת לשני אזורים עיקריים: Άνω Ιλίσια (איליסיה העליונה) – קרובה לאוניברסיטאות ומזוהה יותר עם אוכלוסייה סטודנטיאלית; ו-Κάτω Ιλίσια (איליסיה התחתונה) – אזור שקט ובורגני יותר, עם בניינים מודרניים ונוף ירוק. מדובר בשכונה עירונית עם אווירה רגועה, איכות חיים גבוהה ונגישות טובה מאוד למרכז העיר.

האוכלוסייה

  • תושבים מקומיים, סטודנטים, משפחות צעירות ומבוגרים.

  • שיעור שוכרים גבוה – במיוחד ב-Ano Ilisia בקרבת מוסדות אקדמיים.

  • אוכלוסייה מעורבת – שילוב בין צעירים לאוכלוסייה מבוססת.

  • קיים עניין מצד משקיעים זרים, בעיקר בזכות הפוטנציאל לשכירות קבועה.

תחבורה

  • תחנת מטרו Evangelismos (קו כחול) משרתת את החלק המערבי של איליסיה.

  • קווי אוטובוס רבים פועלים לאורך רחובות Michalakopoulou, Papadiamantopoulou ו-Imittou.

  • נגישות נוחה ברכב ותחבורה ציבורית למרכז העיר, שדרות Kifisias ו-Mesogeion.

  • אזור עם חניה מוגבלת בחלקים הקרובים לאוניברסיטאות.

מקומות מרכזיים ורחוב ראשי

  • קמפוסים של אוניברסיטת אתונה – מושכים קהל צעיר, בעיקר ל-Ano Ilisia.

  • פארקים ושבילים ירוקים – כולל גישה להר Hymettus בצד המזרחי.

  • חנויות, בתי קפה, מרכזים רפואיים ומוסדות חינוך – תשתית עירונית מלאה.

  • קרבה לשכונות קולונאקי וזוגרפו – נגישות לשירותים ומוקדי תרבות.

נדל"ן בשכונת Ilisia

איליסיה נחשבת לשכונה בעלת איזון בין מחיר, מיקום ואיכות חיים:

  • מחירי דירות נעים בין €1,500–€2,400 למ”ר, תלוי באזור (עליון או תחתון) ומצב הנכס.

  • שכירות חודשית: €450–€750 לדירות 2–3 חדרים.

  • ביקוש יציב מצד סטודנטים, משפחות צעירות ועובדים באוניברסיטאות.

  • הזדמנויות טובות לשיפוץ והשכרה קבועה באזורי הסטודנטים.

יתרונות מרכזיים למשקיעים

  • קרבה לאוניברסיטאות ומוסדות ציבוריים – ביקוש חזק לשכירות.
  • מיקום נוח ושקט – אך עדיין נגיש למרכז העיר.
  • שכונה מתוחזקת היטב – עם תשתיות מודרניות.
  • מתאימה להשכרה לטווח ארוך למשפחות או שוכרים קבועים.

נקודות קריטיות למשקיעים

  • לא אזור תיירותי קלאסי – פחות מתאים ל-Airbnb.
  • הבדלים גדולים בין החלק העליון לתחתון – נדרש לבדוק כל נכס פרטנית.
  • חלק מהבניינים ישנים – דרוש שיפוץ והתאמה לסטנדרט מודרני.
  • פוטנציאל תשואה בינוני אך יציב – השקעה סולידית עם סיכון נמוך.

A little about the author of the article

Elazar Kaykov

Partner and Founder

A native of Kibbutz Tel Katzir in northern Israel, he currently lives in Tel Aviv with his wife, a real estate investor, entrepreneur, with 7 years of experience in marketing and sales, a former officer and in the reserves. Elazar brings with him 4 years of experience in real estate, during which he worked at Natam, a company specializing in commercial real estate. Elazar managed the Tel Aviv team at the company.