Table of Contents

שאלות? מבולבלים? תשאירו את המייל שלכם ונחזור אליכם

פיראוס היא עיר נמל מרכזית ומרכיב בלתי נפרד מהמטרופולין של אתונה, השוכנת דרומית-מערבית למרכז העיר. מדובר באזור היסטורי עם נמל מסחרי מהחשובים בים התיכון, תחבורה ימית עשירה, וחיים עירוניים פעילים. פיראוס משלבת אזורי מגורים צפופים, שכונות יוקרתיות על קו החוף (כמו Pasalimani ו-Kastella), אזורי תעשייה, מרכזים מסחריים ותחנות מעבר לנמלים אחרים ולאיים. האופי העירוני משתנה מאוד בין האזורים – ממרכז מסחרי תוסס ועד שכונות מגורים שלוות.

האוכלוסייה

  • אוכלוסייה מגוונת מאוד: משפחות יווניות, עובדי נמל, מהגרים, סטודנטים ותושבים זרים.

  • שיעור שוכרים גבוה – במיוחד באזורי המרכז ובקרבת התחנה המרכזית.

  • קהילות ותיקות לצד דיירים זמניים ומעורבות גוברת של משקיעים.

  • עניין חזק מצד משקיעים בינלאומיים, בעיקר בקרבת החוף ובאזורים סמוכים למרינה.

תחבורה

  • תחנת מטרו Piraeus (קו ירוק וחדש גם הקו הכחול) – קישור ישיר למרכז אתונה ולשדה התעופה.

  • תחנת רכבת פרברית וקווי אוטובוס רבים – כולל חיבור לנמל ולתחנות אוטובוס בינעירוניות.

  • תחבורה ימית – מעבורות לאיים, קווים יומיים וקשרי סחר.

  • נגישות גבוהה ברכב – אך קיימת צפיפות תנועה גבוהה באזורים המרכזיים.

מקומות מרכזיים ורחוב ראשי

  • נמל פיראוס – הנמל החשוב ביותר ביוון ולב הפעילות הכלכלית.

  • Pasalimani ו-Kastella – אזורי מגורים יוקרתיים עם טיילת, מרינה ומסעדות יוקרה.

  • האוניברסיטה של פיראוס (University of Piraeus) – מוסד חשוב למשקיעים בשוק הסטודנטים.

  • מרכזי קניות, תיאטראות, מוזיאונים ימיים ושווקים מקומיים.

נדל"ן בשכונת Piraeus

השקעות נדל”ן בפיראוס מגוונות בהתאם לאזור בתוך העיר:

  • מחירי דירות נעים בטווח רחב של €3,000–€4,000 למ”ר, תלוי אם מדובר באזורים פנימיים, אזורי נמל או קו החוף.

  • שכירות חודשית: €450–€900 לדירות 2–3 חדרים.

  • ביקוש חזק להשכרה לטווח קצר וארוך – גם לסטודנטים, תיירים ועובדים.

  • פרויקטים רבים של שיפוץ והתחדשות, בעיקר בקרבת המרינה והתחנה המרכזית.

יתרונות מרכזיים למשקיעים

  • נמל בינלאומי עם תנועה יומית גבוהה – אזור כלכלי חשוב ומרכז תחבורתי.
  • ביקוש גבוה לדירות להשכרה מכל הסוגים – תיירות, סטודנטים, מגורים.
  • פוטנציאל השבחה משמעותי – באזורים ליד הים ובשכונות מתפתחות.
  • מיקום אסטרטגי בין אתונה לאיים – יתרון גם להשכרה לטווח קצר.

נקודות קריטיות למשקיעים

  • צפיפות תחבורתית גבוהה – במיוחד בקרבת הנמל והתחנות המרכזיות.
  • פערים גדולים בין האזורים – יש שכונות יוקרה לעומת אזורים תעשייתיים ומוזנחים.
  • תחזוקת מבנים משתנה מאוד – נכסים ישנים רבים באזור המסחרי.
  • לא כל האזורים מתאימים להשכרה תיירותית – יש לבדוק ספציפית כל מיקום.

A little about the author of the article

Elazar Kaykov

Partner and Founder

A native of Kibbutz Tel Katzir in northern Israel, he currently lives in Tel Aviv with his wife, a real estate investor, entrepreneur, with 7 years of experience in marketing and sales, a former officer and in the reserves. Elazar brings with him 4 years of experience in real estate, during which he worked at Natam, a company specializing in commercial real estate. Elazar managed the Tel Aviv team at the company.