Table of Contents

שאלות? מבולבלים? תשאירו את המייל שלכם ונחזור אליכם

ויקטוריה, השוכנת מצפון למרכז אתונה, מהווה דוגמה קלאסית לשכונה עירונית שנמצאת במעבר – בין עבר מפואר, תקופה מאתגרת, ולבסוף התחדשות מרשימה. אם בעבר נחשבה שכונה ירודה, כיום ויקטוריה נמצאת בתנופת שיקום וג’נטריפיקציה מואצת: בניינים נאו-קלאסיים משופצים, מסעדות טרנדיות נפתחות, ואוכלוסייה צעירה חוזרת לאזור.

השכונה ממוקמת בסמוך לכיכר אומוניה ומציעה גישה רגלית נוחה למרכז העיר, מה שהופך אותה לאטרקטיבית גם למשקיעים וגם לשוכרים שמחפשים לשלב בין מחיר שפוי לקרבה לכל מה שחשוב.

האוכלוסייה

  • שכונה עם מרקם חברתי מעורב: תושבים ותיקים, מהגרים, סטודנטים, ומשפחות צעירות

  • בשנים האחרונות גוברת נוכחות של משקיעים ויזמים פרטיים

  • תנועה מתגברת של אומנים, יוצרים ודיגיטל נוֹמַדְס

  • קהילות מהבלקן, המזרח התיכון ואפריקה – לצד צעירים יוונים שחוזרים לגור במרכז

טיפ מהשטח – ביתא נדל”ן: ויקטוריה היא שכונה שמתאימה למשקיע עם ראייה לטווח בינוני-ארוך – בעיקר באזורי הגבול עם קולונאקי ואקסרכיה.

תחבורה

ויקטוריה נהנית מגישה תחבורתית מצוינת:

  • תחנת Victoria (קו ירוק של המטרו – Line 1) נמצאת ממש בלב השכונה

  • מרחק הליכה קצר לתחנות מרכזיות נוספות כמו Omonia

  • קווי אוטובוס וטרול רבים עוברים בצירים הראשיים הסמוכים

  • קרבה למסילות רכבת וקו חשמלית עתידי – מה שמקדם עוד יותר את הפיתוח האורבני

מקומות מרכזיים ורחוב ראשי

  • כיכר ויקטוריה (Plateia Viktorias) – מרכז השכונה ומוקד מפגש מסורתי עם מזרקה ותחנת מטרו

  • רחוב 3ης Σεπτεμβρίου (3rd Septemvriou) – אחד מהצירים המסחריים המרכזיים בעיר, עובר בשכונה

  • בתי קפה, מסעדות בינלאומיות, ומאפיות קלאסיות סביב התחנה

  • תיאטראות עצמאיים וגלריות מתחילות להופיע באזור

  • גישה נוחה לפארק Pedion tou Areos – אחד הריאות הירוקות הגדולות של אתונה

אדריכלות ואופי עירוני

  • תמהיל של בנייני מגורים משנות ה־50–70 עם אלמנטים מודרניים
  • נוכחות מרשימה של בניינים נאו-קלאסיים לשימור
  • פעילות מסחרית ענפה בקומות הקרקע
  • ניכרת תנועת שיפוצים – מבני מגורים רבים עוברים חידוש חיצוני ופנימי

קניות, קולינריה ותרבות

  • שווקים מקומיים עם ירקות טריים, דגים ובשר – חוויה מקומית אותנטית
  • חנויות רהיטים, ביגוד ונעליים במחירים עממיים
  • מטבח אתני מגוון – כולל מטבחים ערבי, בולגרי, פיליפיני ואפריקאי
  • בתי קפה חדשים שצצים ברחובות הצדדיים – עם אווירה צעירה ומודרנית
  • גישה מהירה למוזיאונים, אולמות תרבות ואתרי תיירות מרכזיים

נדל"ן בשכונת Heraklion – אתונה, יוון

  • מחירי הנדל”ן בויקטוריה עדיין נוחים יחסית לשכונות סמוכות (כמו קולונאקי, אקסרכיה)

  • פוטנציאל לתשואה גבוה במיוחד בשוק ההשכרות – בעיקר בקרב סטודנטים וזרים

  • מבנים רבים זמינים להשבחה – השקעה חכמה יכולה להכפיל ערך תוך 3–5 שנים

  • ביקוש מתגבר מצד משקיעים זרים שמזהים את הפוטנציאל האורבני

טיפ מהשטח – ביתא נדל”ן: דירות קטנות ליד תחנת ויקטוריה עם שיפוץ איכותי – מניבות תשואה שנתית של 6%–7% כיום.

יתרונות מרכזיים למשקיעים

  • תחבורה מושלמת – מטרו בלב השכונה
  • מיקום מרכזי – גישה נוחה לכל אתונה
  • פוטנציאל התחדשות משמעותי
  • ביקוש גובר בקרב שוכרים צעירים
  • אזור מעניין לפיתוח דירות Airbnb עם מיקוד לסטודנטים ולתיירים בתקציב נמוך

נקודות קריטיות למשקיעים

  • יש לבדוק היטב את מצב הנכס – חלק מהמבנים ישנים ודורשים שיפוץ יסודי
  • רחובות מסוימים עדיין חווים הזנחה – הבדלים של רחוב אחד יכולים להיות משמעותיים
  • קיים מתח בין תדמית ישנה של השכונה לבין תהליך ההתחדשות – מיתוג חשוב להשכרת נכסים

A little about the author of the article

Elazar Kaykov

Partner and Founder

A native of Kibbutz Tel Katzir in northern Israel, he currently lives in Tel Aviv with his wife, a real estate investor, entrepreneur, with 7 years of experience in marketing and sales, a former officer and in the reserves. Elazar brings with him 4 years of experience in real estate, during which he worked at Natam, a company specializing in commercial real estate. Elazar managed the Tel Aviv team at the company.